杭州未科、石桥、转塘三宗宅地上线，其中一宗为公交上盖

住在杭州网10月24日讯（记者 魏盼）今日，杭州挂牌三宗住宅地块，分别出自余杭区未来科技城、拱墅区石桥单元以及西湖区转塘单元。

值得关注的是，此次挂牌的三宗宅地均在地铁站点附近，未来可享轨道出行便利。

根据挂牌公告，三宗地块预计于11月25日挂牌截止。

地铁12号线水乡北路站：

未来科技城低密地起价35000元/㎡

未来科技城地块位于文二西路与高教路交叉口西南侧，距离在建地铁12号线一期水乡北路站约450米。

地块多面环水，生态环境优质，南面是五常湿地，北面有阿里巴巴西溪园区、浙江海外高层次人才创新园、未来科技城海创小学、蔚澜学校等配套。

未来科技城宅地区位图

未来科技城宅地航拍图

今年以来，未来科技城共成交两宗宅地，分别为保利·杭咏天奕府项目和建发未来科技城项目，两个项目容积率都在2.4及以上。

而此次出让地块容积率仅1.05，是未来科技城板块十年来容积率最低的项目，此前也仅有一宗宅地容积率低于1.5，即成交于2021年初的绿城·晓月澄庐，容积率1.1，规划为叠排。彼时项目最高精装限价52150元/㎡。

地铁3号线同协路站：

石桥地块起价14931元/㎡

石桥单元GS130202-52地块处于华丰板块，处于康宁街与同协路交界处，距离地铁3号线同协路站约800米。

地块出让面积33983㎡，容积率2.0，建筑面积67966㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于50米。地块总起价101481㎡，折合楼面起价14931元/㎡。

石桥宅地区位图

石桥单元地块航拍图

地块建设内容为公交场站，及公交场站上盖的住宅、配套公建。其中配建的公建场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条），建筑面积不少于22762㎡，用地面积11381㎡，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州市城市建设投资集团有限公司负责回购。

地块北侧为中天海威·缦萃璟逸府项目，成交于2025年2月，成交楼面价23035元/㎡；西侧为板块地价标杆——2021年成交的保利·都和轩项目，楼面价23394元/㎡，还需自持3%；而板块内最近成交的项目为今年7月29日成交的伟星石桥项目，成交楼面价19627元/㎡。

目前，板块内棠悦芳华轩已于8月首开，近期成交均价31855元/㎡，除此之外，板块内还有中天海威·缦萃璟逸府、西房项目、伟星项目待售。

地铁6号线音乐学院站：

转塘地块起价15908元/㎡

转塘单元XH100403-09地块则处于彩虹快速路以北，距离地铁6号线音乐学院站400米左右，未来无论是选择轨道出行还是道路出行都十分便利。地块周边还有文宣小学、龙之谷杭州双流文化艺术园、浙江省人民医院望江山分院等配套。

未来科技城宅地区位图

转塘单元地块航拍图

地块出让面积56150㎡，容积率1.7，可建面积95455㎡，起始总价151854万元，折合楼面价15908元/㎡。

目前，之江转塘区域彩虹快速路南在售项目，主要处于靠近钱塘江边区域，如绿城·知海棠、建发之江城投·云涌之江等，其中云涌之江处于尾盘销售阶段。与地块距离较近的云树望山院容积率仅1.2，为低密物业，规划叠排及大平层，该项目出让时住宅精装限价35400元/㎡。